值此《住房租赁条例》实施“满月”之际，记者在北京、山东、河南、四川等地采访了解到，新规的实施推动住房租赁市场发生积极变化，更加规范市场秩序。人们希望，随着相关配套措施的落实，租赁双方的权益能够得到更好的保障，为住房租赁行业健康可持续发展注入新动力。 推动市场更加规范，逐步缓解租户“痛点” 不久前，刚刚大学毕业的小陶通过某大平台在成都高新区租了一套两居​​室。每月租金2600元。该平台针对应届毕业生的“免押金、月付”计划，让他减轻了不少经济压力。但回想起他之前短暂的租房经历从此，他仍心有余悸。 “我是第一次租房子，没有经验，冰箱坏了，因为住久了，担心房东找理由扣押金，所以没敢联系他，最后修的都是我自己付的。”小涛告诉记者，很多刚毕业的女孩租房子没有安全感，总是害怕遇到各种问题。 押金难以拿回，历来是租房纠纷的“重灾区”。然而，一些租赁合同条款不明确，给不法中介或房东有机可乘。针对这一痛点，监管部门采取精准措施，要求合同中必须明确押金金额、返还和减免时间，将着力为租户权益筑起一张“防护网”。 在接收中近几年来，我国住房租赁市场发展迅速，但分房、甲醛房以及一些出租屋设施陈旧、卫生条件差等问题也众所周知，让不少租客心生厌恶。新法规正在大幅收紧，以纠正市场混乱。 八公规带来的改变正在各地悄然发生。在北京石景山区，房客王金利萌生了换房子的想法。公司又给他租了一套只有10平方米的房子。近日，街道工作人员主动联系他，详细介绍了新规定。 “规定规定厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏室、车库等非住宅空间不得单独出租居住。”王进利表示，得知这一规定后，他立即与公司达成协议，更改了办公时间。会话。公司认可新规定并准备提供租金补贴。 从担心押金到搬家安心，从做事追求品质，租赁新规促进租赁体验的提升。 “新规定明确了租赁双方的权利和义务，减少了租赁纠纷的发生，并为发生纠纷时提供了法律依据，加强了权益保护。”贝壳研究院高级分析师黄辉表示，新规还对住房租赁信息的质量和发布提出了明确要求。在督导督查下，大量集体住宅、出租屋违法分割现象被清理。与此同时，住房供应的真实性明显提高，合规住房比例也有所提高。 促进公平竞争，凸显质量优势实体企业 采用绿色无甲醛墙板、加厚床垫、引进低能耗家具……郑州成发安居有限公司的公寓。 “法规划出了‘红线’，也为高质量发展指明了‘轨道’。”该公司总经理陈贤刚表示，《规定》促进行业提高服务质量，促进住房租赁市场健康发展。 在青岛德友地产冠兆海棠湾店，记者发现店内已张贴管理制度和人员信息。所有代理均已上岗，所有服务均明码标价。 “放盘前，我们要核实权属信息，获取房产验证码，现场查看房产，拍照，并与客户签订退出协议。”该店负责人杜一凡说。 “我们必须确保每件财产都是真实可靠的，这样租客们不必担心“假房产”。 “新规的出台，有利于营造规范、公平的行业环境，防止‘劣币驱良币’。”青年人才社区“青特曼公寓”运营负责人焦军章表示。通过工商登记备案、信用审核等制度对各类经营主体进行监管。随着一些不规范经营主体的逐步淘汰，市场竞争将更加有序，市场化、专业化的住房租赁公司利润将进一步凸显。 北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，新规将使租赁公司和中介服务更加规范，推动市场逐步形成有序发展的机制。以往，不正规出租人通过发布虚假低价房“诱饵”信息扰乱市场他们的生存空间被大大压缩了。诚信经营赢得市场，优质住房受到青睐，租赁行业迎来更好的发展环境。 为了建立更有效的管理，人们期待配套措施的落实。 北京针对个人“二房东”乱象，拟将个人转租10套及以上住房纳入行业监管；青岛全面管控住房信息发布，实行住房验证码制度……为促进住房租赁市场健康发展，各地纷纷推出配套政策。 与此同时，各领域租赁服务不断优化。线上线下都可以办，房东租客双方都可以办，企事业单位可以批量办，合同签订可以网上自动办……解决问题针对租赁合同备案问题，成都租房租赁服务平台推出了“租客单方备案”、“入场批量备案”等功能。 “租赁合同在线签订、备案后，备案结果可以在线查询，方便承租人合法办理户口、居住证积分、义务教育、公积金提取等。”成都市住房租赁服务中心副主任曹伟表示，目前，全市住房租赁备案备案量大幅增长。今年9月份立案8.4万件，环比增长16.8%，同比增长45%。 租赁安全是各方关注的重要问题。济南市住房和城乡建设局相关负责人表示，当地正在逐步建立租金管理和督察，从“事后纠纷解决”走向“事后解决”。“风险前置”，防止不合理企业“不合理收费”、“跑钱”。 “执行规则的关键在于执行细节。”住建部政策研究中心副主任蒲展表示，住房租赁市场的规范和引导是一项系统工程，需要较长时间。新规定的实施是一个良好的开端。下一步，各地要加快出台和落实支持政策，更好治理租赁市场乱象​​，保障“安全租赁”。